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逆熵网(www.ipfs8.vip):珠江股份22.8亿债权无法收回,投资失败导致2020年巨亏

admin2021-11-13595

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近年来,诸多房地产互助项目接纳“股+债”模式举行开发,但其参股投资的诸多项目都遭遇失败。

01债权投资未获清偿

6月22日,珠江股份(600684.SH)通告称,其对亿华公司债权投资余额8.3亿元于2021年6月19日到期后未获清偿。

债权到期未清偿通告

值得注重的是,这并非亿华公司首次不能清偿珠江股份的债权投资。

今年头,珠江股份对亿华公司11.13亿元委托贷款到期未获清偿,上述两项债权投资余额合计19.4亿元,占其净资产的39.42%。

除了亿华公司,珠江股份还牵涉与多家地产公司因资金拆借、委托贷款等债权投资到期无法收回。

住手现在,珠江股份对亿华公司、东湛公司的债权投资余额合计已达22.8亿元,占其2020年终归属于上市公司股东净资产的108.10%。

《小债看市》注重到,早在2018年下半年,亿华和东湛公司就泛起了债权投资款利息逾期支付的情形,但珠江股份一直没有计提减值准备,直到去年才计提巨额股权及债权投资损失。

2020年,珠江股份对亿华公司债权投资计提资产减值准备3.4亿元,对东湛公司计提资产减值准备1.4亿元。

02业绩巨亏

据官网先容,珠江股份确立于1985年,前身为广州珠江房产公司,1993年在上海证券生意所上市,是广州市确立最早的房地产综合开发企业之一。

珠江股份主营房地产开发,下属全资、控股子公司共9家, 划分涉及物业投资、物业谋划等营业。

珠江股份官网

从股权结构看,珠江股份的控股股东为广州珠江实业团体有限公司(以下简称“珠实团体”),持股比例为31.1%,公司现实控制人为广州市国资委。

股权结构图

近年来,珠江股份营收、净利润已延续3年下降,利润总额依赖于投资收益等非经常性损益,整体盈利能力有待改善。

2020年,由于计提巨额投资损失,珠江股份业绩由盈转亏,执行归母净利润-5.91亿元,这是其历史上首次泛起亏损。

盈利能力

逆熵网

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住手今年一季末,珠江股份总资产为286.83亿元,总欠债251.82亿元,净资产35.01亿元,资产欠债率87.8%。

近年来,由于项目开发缓慢,珠江股份销售回笼资金支持较弱,其对外部欠债较为依赖,财政杠杆水平逐年攀升,显著高于行业平均水平,存在一定杠杆风险。

财政杠杆水平

从房企融资新规“三道红线”看,2020年珠江股份除了现金短债比达标外,其余两个指标都踩了红线,剔除预收款的资金欠债率87.5%,净欠债率达141.7%。

《小债看市》剖析债务结构发现,珠江股份主要以流动欠债为主,占总债务的73%。

住手今年一季末,珠江股份流动欠债有185.07亿元,主要为其他应付款,其一年内到期的短期债务不足亿元。

短期偿债压力不大,珠江股份流动性也十分充沛,其账上钱币资金有30.8亿元,再加上22.77亿元未使用银行授信,财政弹性较好。

银行授信情形

除此之外,珠江股份另有66.75亿非流动欠债,主要为应付债券,其耐久有息欠债合计61.09亿元。

整体来看,珠江股份刚性债务有61.94亿元,主要以耐久有息欠债为主,带息债务比为25%。

有息欠债高企,2019和2020年珠江股份财政用度支出划分为3.89亿和4.17亿元,动员整体时代用度增进,对利润总额形成较大侵蚀。

财政用度

在融资渠道方面,作为A股上市公司,珠江股份融资渠道较为流通,除了发债和乞贷,其还通过股权、信托以及股权质押等方式融资。

同时,珠江股份可获得股东在资金方面的支持,具备一定的财政弹性。

总得来看,2020年由于计提巨额投资损失,珠江股份业绩首现亏损;对外部欠债的依赖水平较高,杠杆水平处于高位。

03投资失败

近年来,珠江股份诸多房地产互助项目接纳“股+债”模式举行开发,2018年1月其向亿华公司投资成为后者股东。

其中,珠江股份股权投资款4674万元用于收购原股东持有广东亿华的41%股权,其余19.53亿投资款为对广东亿华的债权投资,以知足其投资建设景豪坊西区项目的资金需求。

然而,由于景豪坊项目开发进度缓慢,亿华公司资金主要,自2018年第三季度起便泛起利息逾期支付的情形。

2020年7月,亿华公司的股东进入停业重整,随后珠江股份对亿华公司提起诉讼,要求送还债权本息。

值得注重的是,如投资亿华公司一样,珠江股份至少耗资逾48亿元参股投资了7个地产项目,但其中不少并购都遭遇失败。

住手2020年终,珠江股份对外资金拆借投资余额25.4亿元,11.54亿元已泛起逾期,11.66亿元面临偿付风险,应收未收回资金占用费7.76亿元。

从财政数据上看,珠江股份因提供债权乞贷发生的其他应收款及提供的委托贷款规模较大。

网友评论

4条评论
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