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《传产》价格渐软 4月住展风向球缓步上升

admin2020-05-0713

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,2020年4月总分为31.0分,较3月份(30.7分)增加0.3分,分数已连续二个月上扬,惟对应灯号则仍为蓝灯,已连续五个月亮出蓝灯。风向球六大观察指标的表现不一,预售屋推案量、来人与成交组数等三项分数上扬,成屋供给量、广告批数持平,仅议价率一项分数下挫。住展杂志研发长何世昌表示,因4月开卖的建案数量较多,且部份旧建案议价空间稍微扩大,吸引民众出手买房,房市买气小幅回温,风向球也因而慢慢往黄蓝灯挺进。

何世昌指出,近期市场上买方「捡便宜」的心态浓厚,未来市况表现与建商让利与否息息相关;虽然4月有些建案暂时让利,但是否会形成降价风潮似乎还很难说,恐怕要再拉长时间观察。

4月预售屋建案推案量达6百余亿元,4月新释出的成屋供给户数接近7百户,与3月水准相当。由于4月份国内疫情趋缓之故,今年房市329档期在3月份上半场推案平淡,到了4月下半场推案量能涌现,推案潮将延续到520档期。虽然推案量变多,但业者的销售信心却没有上升的迹象,释出的报纸广告量不足0.5万批。

在4月来人组数与成交组数方面,住展风向球追踪的指标建案平均来人组数回升至21.1组/周,较3月(18.9组/周)成长2.2组/周。另,4月成交组数则约为1.9组/周,较3月(1.6组/周)增加0.3组。北台湾新建案市况在4月前二周,大抵延续3月份疲弱走势,买气比较清淡,到了4月最后二周来人与成交逐渐好转。

虽然4月份推案量上升,市况也同步走扬,但仍有一些面向值得注意。首先,刚性需求并未如预期坚不可摧,反而持续萎缩,尤其是4月首购市场进一步下滑,虽然下滑幅度不大,但首购市场警示灯已亮,小宅建案近期买气并不如预期。推估其原因,应该是跟近期就业市场表现不佳息息相关;当首购族对就业或转职有所疑虑时,会比较不敢出手买房。另一部份,或许与首购产品单价普遍偏贵脱不了关系。虽然刚性需求意外缩手,但投资置产需求却在增加,似乎不受疫情影响。推测其背后因素,可能是市场资金过剩而利率又极低,借贷的资金成本不高,投资人转进房地产的意愿升高。

《兴柜股》颖崴4月营收续创高 Q2动能看俏

半导体测试介面设备商颖崴受惠高阶系统晶片测试需求畅旺,2020年4月合并营收续缴「双升」佳绩,以2.96亿元续创历史新高,法人看好第二季营收可望优于首季。颖崴今日股价开高稳扬,最高上涨4.39%至397元,早盘维持逾2%涨幅。 颖崴公布2020年4月自结合并营收2.96亿元,较3月2.74亿元成长8.01%、较去年同期2.08亿元成长达42.22%,连2月改写历史新高。累计1~4月合并营收8.95亿元,较去年同期7.25亿元成长23.32%。 颖崴4月营收动能续旺、连2月改写新高,主要受惠5G、处理器、绘图晶片、应用处理器及高速运算等高阶系统晶片测试需求,带动

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