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《传产》双北低总价捷运宅 北市中山国小站、新北丹凤站稳坐冠军

Sunbet手机版2020-04-109

因应疫情冲击,央行3月理监事会议决议降息1码(0.25个百分点),同时要求大型行库「完全」反映降息幅度,让房贷利率下探历史新低,同时加码纾困房贷户,自用住宅透过公股行库贷款1000万元以内,利率可再降1码,实施6个月,总共降2码(0.5个百分点),让普罗自住房贷户受惠。永庆房屋以贷款1000万元、贷款成数七成推算,约可购买总价1400万元左右的房子。价1400万元以内能买得到双北地区的「捷运宅」吗?根据实价登录资料,统计108年1月至109年2月位于双北市境内的捷运站周边,总价在1400万元以内的住宅交易量,发现台北市交易量以中山国小站401件位居第一,而新北市则是以丹凤站357件居冠。

盘点台北市总价1400万元的交易资料,各捷运站的交易量以中山国小站交易401件居冠,新北投站与西门站则以199件与164件占据二、三名,双连站与内湖站则分占四、五名。谢志杰表示,观察台北市前五名可以发现,前四名捷运站交易多以套房产品为主,套房交易比例都在四成以上,双连站套房交易占比更突破六成,中山国小与具有双捷运优势的西门站也都有59%之多,而大楼产品占比也都有三成左右,显示电梯住宅受到购屋民众青睐。

谢志杰指出,由于台北市房价相对较高,总价1400万元在台北市来说算是低总价,要在捷运站周边购屋则必须在价格与坪数之间作取舍,以中山国小站周遭来看,捷运、公车四通八达,交通便利、生活机能完善,商业活动热络,套房产品推案多,单价约每坪55.4万元左右,相较于其他蛋黄区房价相对亲民,让偏好交通便捷的单身、顶客族群愿意进驻。新北投站则以房价「3字头」傲居前五大捷运站,加上自然景观与温泉优势,吸引首购或退休族群购屋,公寓、大楼与套房产品价差不大,让新北投站以套房与大楼产品为交易主力。

至于新北市,统计总价1400万元以内的捷运站交易量前五名,以丹凤站交易量357件位居第一,幸福站327件居次,而南势角站、泰山站则双双以288件并列第三,景安站则占据第四名。谢志杰说明,观察新北市交易量前五名以新庄区与中和区各占两名,堪称新北热门平价区域,且区内四站均以公寓、电梯大楼产品合计占了八成以上,而泰山站则因周边住宅供给以电梯大楼产品居多,让大楼交易占比高达85%,「3字头」房价堪称五站中最实惠。

谢志杰指出,观察中和区的南势角站与景安站,仅一站之差,但南势角站房价相对亲民,公寓与大楼产品房价「3字头」,加上周边生活机能完整,采买便利,吸引自住首购族群进驻,让南势角交易量较景安站多。

《热门族群》陆拼复工 德微、虹扬-KY3月营收喊冲

中国地区全面复工,且客户拉货转趋积极,二极体厂—德微(3675)及虹扬-KY(6573)(虹扬发展科技)3月合并营收同步回升,其中德微3月合并营收达1.44亿元,月增23%,为107年7月以后新高,亦是历年同月新高;虹扬-KY因中国厂区生产恢复正常,3月合并营收为1.3亿元,月增108%。 新冠肺炎疫情由中国蔓延至全球,冲击到电子产业,德微因工厂设立在台湾,受到新冠肺炎疫情影响较小,加上因应疫情在家及异地上班激增,加速推升伺服器、NB、云端记忆体等市场需求,亦带动二极体出货成长,德微3月合并营收回升到1.44亿元,月增23%,年成长14%,为107年7月以后新高,亦是历年

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