新2网址（www.22223388.com）：横琴之后，前海也来啦，但炒楼已成历史 | 一财地产日评

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传了好几年的{de}前（qian）海扩区今天终于灰尘落定。9月6日晚间，深圳规土委正式对外公示了《周全深化前海“hai”深港现代服务业互助区改造开放方案》（下称“《方案》”），前海互助区总「zong」面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

《方案》包罗：南侧毗邻的蛇口及巨细南山片区：22.89平方公里，北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区：29.36平方公里，机场及周边片区：30.07平方公里，宝安中央区【qu】及大铲『chan』湾「wan」片区：23.32平方公里。

一财点评：自2010年，深圳经济特（te）区确立三十周年，国务院批复赞成《前海深港现代服务业互助区总体生长设 she[计》，前海成为“特区中的特区”，到今日前海扩区，前后十余年，前海已经部门生长成为了一个宜居宜业宜游的新区。

以扩区后的宝安区为例，《方案》就有提及将在宝安中央区谋划建设滨海产业金融中央。除此之外，还将以会展海洋城、宝安中央区为焦点，打造国 guo[际消费都会主力区。回看深圳2020年的这轮楼市上涨，宝安区是其中涨幅较大的区之一。现在再遇《方案》加持，会否助推该区的生长远景，房价的上行呢？至少现在看来，这种可能性异常小。

一方面，深圳在二手房成交参考价等政策影响下，二手住宅市场降温显著，二手住宅成交量能度已经延续4个月垫底，预计8月总体成交量约2000套，同比下跌继续超8成。这种回归理性的事态对于刚需来说，意味着有更充实的时间来从容选择心仪的房源。

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另一方面，扩区后的前海待售新盘 pan[不多，价钱居于“yu”6-10万/�O，算是市场理性价钱区间内，可【ke】能会对照抢手，想买新盘的购房者可能会需要重点关注。若是新盘没有买到合适的，购房者大可从容守候后{hou}续入市的新盘，或者转向已回归理性的二手房市场，也是有许多选择空间的，并不足以{yi}心态崩掉。

一线都会房贷继续收紧

今年下半年以{yi}来，北京、上海、广州、深圳四大一线都会主要银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队守候，甚至泛起二手房停贷。日前，上海银行业整体上调房贷利率，最低由4.65%增至5%；广州主流银行还严查首付泉源。 北京多家银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队守候，银行对资金泉源和资质审批趋严。北京部门购房者面临亘古未有的“贷款难”，甚至有人已被银行通知“明年再来”。

一财点评：从时点上看，相比于上半年，下半年至年底，一样平常银行的额度都市对照紧{jin}，由于到年底，一年的额度就差不多用完了，传出个体银行房贷额度趋紧并不足以为惧。

另外，基于落实房住不炒，今年算得上是涉房信贷严控的一年。根据国家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，两项房贷新规正〖zheng〗式最先实行。其中，凭证央行、银保监会团结宣布的《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》，对银行贷款「kuan」中，房地产贷款占比举行限制。并接纳了分类分档、差异化过渡期、区域调治机制等多种机制放置。

刚刚已往的二季度，人民银行还对信贷资金违规进入楼市的问题，延续开出多张罚单，连续保持高压严查态势。这也是购房者今年会一再遇到房贷资质审查严酷、放贷周期长等系列问题的缘故原由之一。

然则信贷政策严酷透明，对房地产的投契者是一个严肃的袭击。对于未买过房，或者未贷过贷款的，尤其是信用好、还款能力对照强的群体来说，反而能迎来更好的时机，以（yi）是购房者不必过于忧郁当前的一系列政策。