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建设开发连绵不绝 台中八期房市后劲强

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建设开发连绵不绝 台中八期房市后劲强 市场专家看好沿线的八期重划区生活机能渐增。图业者提供

台中捷运绿线将在年底通车,市场专家看好沿线的八期重划区生活机能渐增,将为区域房市增添不少助攻力道。

台中八期重划区位于七期、五期、十三期中间,横跨台中主要干道文心路,由于区内绿地覆蓋率高,有丰乐、南苑、丰富三大公园,且周边生活机能强大,邻近向心南路商圈、秀泰生活旗舰馆、好市多、迪卡侬等,与七期、西区、中科生活圈同被誉为台中房市的「金砖四区」。

中信房屋中彰投区经理杨干意分析,随着文心秀泰的进驻,捷运绿线也即将启动,使得八期重划区近期推案浪潮蓬勃,且买气火热。

而除了重大建设利多加持外,杨干意指出,由于目前台中蛋黄区的四期、五期,以及西区的国美馆、科博馆等区域,屋龄10年以上的中古大楼,平均房价已来到每坪25~30万元,同样的价钱在八期则能买到新成屋,因此,相对市中心便宜的房价也是一大优势,近年来吸引不少自住客进场购屋。

《传产》疫情干扰,329北台湾推案量创2012年来同期新低

新冠肺炎疫情冲击,今年房市329档期推案量萎缩,据住展杂志统计,2020年北台湾房市329档新成屋、预售屋推案预估量约为1,606.35亿元,较去年同期减少6百多亿元,年减幅约27.6%,更创下2012年以来的同期新低量。住展杂志研发长何世昌表示,今年房市329档案量萎缩,主要是受到新冠肺炎疫情的冲击,因建案看屋来客与成交量表现受到拖累,业者立马从积极推案转为观望,延后推出的建案变得更多,以致于推案量欲大不易。 何世昌认为,今年329档推案呈现量缩,且因疫情的干扰,导致量能的可预测性偏低。假如疫情能获得控制,那么量缩的幅度可能会收敛一些。虽然旺季档期案量减少,但筹备中的推案量能

21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴指出,八期客层以自住为主,换手率不高,房价不易有爆发性的涨势,但随着捷运通勤、商圈再造等话题引进,近年房价确实都以稳定的速度在成长。

以该区指标社区「惠宇丰阁」为例,根据实价揭露资讯,2015年每坪成交价价最低落在14.6万元,最高约每坪24.3万元,2019年已来到每坪24.6万元至30.8万元,平均涨幅约42%。另如也相当具有代表性的印象公园社区,房价也从每坪20万元左右,涨至去年的每坪24~25万元。

除此之外,有别于前几年建商推案以大坪数为主,但随着房价上涨、换屋市场日趋饱和,建商也开始针对菁英族群、小家庭推案,包括兴富发「文心爱悦」、坤悦「好时光」、亲家「one city」以及登阳「丰之丘」等,预期可望再引发一波房市热潮。


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