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《传产》武汉疫情房市拉警报?专家点出关键杀伤力

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武汉疫情扩大,中国房地产销售陷入停滞,疫情若持续扩大,甚至蔓延台湾,台湾房市是否也会连带影响?吉家网不动产暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为武汉疫情对房市影响只会是短期,「人性恐慌」才是对市场具有关键的杀伤力。

武汉肺炎自去年底爆发以来,已经扩散至全球性的冲击,台湾因地缘关系,疫情的发展必会产生相当程度的影响。因为台湾对中国出口的依赖度以及台商在中国产业供应链受到的冲击,经济上必受到相当负面的影响,不但会导致供应链出货减少,营收及获利衰退,加上中国的封城措施与各国管制人员的移动,整体经济动能趋弱,势必冲击台湾今年第一季的出口,影响程度不容轻忽。

李同荣指出,武汉疫情是否影响台湾房市要从三个面向分析,首先,最佳状态即疫情在一个月内控制,房市影响的层面只会因观望心态所产生的交易量萎缩,但不至于影响到房价直接下挫,影响交易量层面不会超过一季、再者,最差状态是若疫情延至两个月以上控制,后续疫情若扩大,恐慌指数势必遽升,经济冲击层面扩大,势必影响第一季房市交易量,同时房价也会短期由涨趋跌,影响层面将持续一到两季;最后,待疫情控制后,会不会如SARS过后的房价大幅反弹?

《其他电子》武汉肺炎疫情升温,鸿海探3个月低点

武汉肺炎疫情持续升温,美股上周五大跌、陆股今(3)日恢复交易后重挫逾7%。台股早盘重挫357.07点,权值股鸿海(2317)开盘大跌4.45%后一度重挫7.09%至77.3元,创去年10月中以来3个月波段低点,不过,在逢低买盘敲进下,随后跌幅已见明显收敛。 截至10点10分,鸿海下跌2.4%、为81.2元,重新站回80元关卡之上。三大法人上周开红盘后大举出脱,2日合计卖超鸿海达4万2256张,其中外资卖超2万8003张、投信卖超2874张、自营商卖超1万1379张。 中国中国武汉肺炎疫情续烧,昨(2)日新增确诊病例达2829个,其中湖北省便占了74%、达2103例。鸿海对此早已在集团内部成立「防疫指挥中心」,由董事长刘扬伟亲自坐镇指挥,每日召开防疫连线会报,密切关注新型冠状病毒肺炎疫情。 鸿海先前已宣布暂缓员工回赴中国中国厂区、改

李同荣明确指出,答案当然是否定的,他认为武汉疫情与SARS不同的是,当时股市房市处低档,加上前一年增值税减半政策做多的激励,房市在SARS利空出尽后大幅反弹,而目前台湾房市虽已经过四年缓跌见底盘整,但房价仍处高档,余屋仍待消化,两者发展情况略有不同,唯一相同的是此次武汉疫情控制后,势必回归基本面,房价朝向盘底回温的走势不变。

李同荣进一步指出,武汉疫情终会被控制,但值得注意的是疫情扩散之际所产生的「人性恐慌」,因为「人性恐慌」导致经济活动更加停滞,百业更加萧条,房市交易也不例外,十七年前SARS疫情爆发到结束大约三个月的时间人人自危,所有与外界接触的活动几乎停摆,经济受SARS疫情严重影响,2003第二季的GDP短暂进入负成长-0.7%,同时,房市交易也陷入停顿,预售案场也价跌量缩,整体房价持续下跌两季,短短两季下挫幅度达12%之多,但2003下半年市场即恢复到上升趋势的基本面。

李同荣最后指出,从SARS的历史经验可以发现,疫情的爆发对于整体行情的影响较为短期,且随着疫情受到控制,只要「人性恐慌」因素降低,当利空出尽后,市场仍将回归到基本面的发展趋势轨道。李同荣认为突发利空因素不会影响长线趋势,2020房市排除武汉疫情因素,下半年应回归基本面,房价大涨机率不大,房市仍将呈现「价温量增」的小阳春隔局。


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