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印度最高楼成烂尾楼

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数十亿美圆被卡在没流动性的豪宅市场里,正严重威胁印度经济的健全度。

■Billions of dollars stuck in illiquid luxury property now present a serious threat to India’s economic health.

孟买是印度的贸易与文娱产业重镇,一幢位于市中心英华地段、名为皇家宫殿(Palais Royale)的复合式大楼,号称完工后即成为印度最高大楼,是亿万富豪与宝莱坞明星的抱负寓所,但其还没有完工即沦为烂尾楼,凸显印度金融体系内正涌现严重题目。

印度房产面临严重危急

房地产是印度经济主要的环节之一,但现在除了皇家宫殿外,其四周也有不少没盖完的烂尾楼,显现印度房地产市场正面临严重危急。

过去十年来,部份印度大型金融团体看好印度经济高速成长,将可孕育出一个新世代的富足银行家、状师和科技企业家,他们将愿意在孟买这个印度人口最多的都市砸数百万美圆购置豪宅。

一群尽力押注这趋向的影子银行,就愿意为这些豪宅建案供应融资来分一杯羹。这些非银行的财务公司,包含向皇家宫殿供应融资的Indiabulls Housing Finance等,由于勇于押注而敏捷成为印度金融体系统内一个主要部份。

这些影子银行在过去数年间,已成为向印度不动产开发商供应信贷的最大融资泉源,在2013年到2018年间,影子银行的每一年放款增长幅度逾20%。

可可版OPEC降生

全球前两大可可生产国象牙海岸与迦纳,拟推动可可版OPEC,仿效油国组织主导定价,借此保障自家可可农收益助其脱贫。

不动产行情转空 吓跑买家

原本看似稳赚不赔的不动产放款营业,由于印度经济往下走,让高贵的不动产行情转空头,不只吓跑富豪买家,还令信贷流动性被卡住。

现在不动产开发商所背负的巨大债权相称吓人,开发商积欠影子银行的欠款算计约2.5兆卢比(约370亿美圆)。

印度马亨达(Mahindra)团体首席经济学家舒克拉(Sachchidanand Shukla)指出,若大型不动产开发商得不到资金周转,就可能敏捷激发骨牌效应,其效果会非常恐怖。

不动产顾问公司Anarock预计,光是孟买市中心就有一半豪宅找不到买家,约1.1万户豪宅总值达5,900亿卢比,这相称于87.4亿美圆。专家以为有数十亿美圆资金被卡在没流动性的豪宅市场里,会严重威胁印度经济的健全度。

仲量联行(JLL)印度营业部门主管奈尔(Ramesh Nair)强调这有严重影响。若不动产景气不能起来,全部印度都邑有贫苦。

印度知名金融企业IL&FS 2018年9月发作债权违约而被描述为印度版的雷曼兄弟危急。这起事宜凸显很多金融业借入成本低的短时间债权后,以更高利率向开发商供应长期贷款来从中赚取利差。

当这类资金错置的风险越来越显著,促使银行和配合基金赶忙收回本身的资金,让那些影子银行面临银根缺乏题目而难以撑下去。


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